Paul Vernooijs is een van de twee oprichters van Ferax Vastgoed. Ferax biedt particulieren de mogelijkheid te beleggen met een groep investeerders die via Ferax 100% delen in de winst op het verhuurde vastgoed. De panden van Ferax Vastgoed zijn meestal studentenhuizen, gelegen in de regio Leiden/ Den Haag.
Beleggen in andere regio’s
Beleggen in andere regio’s kan lucratief zijn. Bij Ferax Vastgoed hebben we behalve verhuurde panden in Leiden en Den Haag ook panden in Arnhem, Harlingen, Goes, Schiedam en kijken we in Zutpen en andere steden in de periferie van de Randstad.
Wat wij opgemerkt hebben is dat er overal vraag is naar kamers. Ook als er geen aanbod is, is het latent aanwezig. Kamerhuur is wettelijk bepaald en landelijk geregeld. Het maakt dus wel wat uit of je duur uitbent met de aankoop van panden. In Leiden en Den Haag betaal je snel 3.500/4.000 euro per vierkante meter oppervlak van een pand. In Amsterdam is dat snel 6.000/8.000 euro, maar in de rest van Nederland kom je prijzen van 1.000 euro tegen. Omdat kamerhuur overal hetzelfde is, kun je dus beter in Zutpen kopen dan in Den Haag. Ferax Vastgoed koopt daarom niet in Amsterdam. Dat is veel te duur. Wel heb je in “goedkope” regio’s te maken met marktwerking en zul je niet overal dezelfde huur realiseren.
Voor de gemiddelde belegger is het een uitdaging buiten de eigen regio te beleggen. Je hebt al snel een beheerder nodig en daarmee gaat het rendement omlaag.
Ook moet je je goed oriënteren. Ferax belegt alleen in andere plaatsen als we daar kennis van de markt hebben of een betrouwbare partner.