Paul Vernooijs is een van de twee oprichters van Ferax Vastgoed. Ferax biedt particulieren de mogelijkheid te beleggen met een groep investeerders die via Ferax 100% delen in de winst op het verhuurde vastgoed. De panden van Ferax Vastgoed zijn meestal studentenhuizen, gelegen in de regio Leiden/ Den Haag.
Een aantal tips om een recessie door te komen.
1. Gebruik de overwaarde
In plaats van nog eens een nieuwe auto te kopen, op vakantie te gaan en je geld aan andere plezierige zaken uit te geven, kun je beter investeren. Met de huidige rentetarieven voor beleggingsvastgoed van zeg 3,5-3,8% per jaar en een grotendeels aflosvrije lening, kun je bijkopen op de inkomsten en de overwaarde van de bestaande portefeuille.
In een recessie kun je tegen deals aanlopen van verkopers die er echt vanaf moeten. Dat vergt wel alertheid. Het regelmatig afspeuren van de te koop advertenties, zoals die van Funda, is een must. Het bellen van makelaars moet een dagelijkse bezigheid zijn. Dat merken we in de praktijk van Ferax Vastgoed net zo goed. Ze bellen jou echt niet en waarom niet? Ze denken niet aan je. Maar hebben ze net wat binnen, dan verkopen ze graag aan je, als je belt.
2. Huizen op de veiling
Vaak kun je kopen voor de veiling uit. Dan wordt er een soort miniveiling bij de rechtbank gehouden en krijgt de hoogste bieder, waar de hypotheekbank mee akkoord gaat, het pand.
3. Lagere rentes
Als de economie niet meezit, willen banken voor goede debiteuren lagere rentes vaststellen. Als je een aardig volume hebt aan leningen, dus aan verhuurd onroerend goed, dan loont het de moeite eens te gaan informeren naar een mooier tarief. Nee heb je en ja kun je krijgen.